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广州越秀观樾以低密生态、临湖奢居为核心规划理念，匠筑天河智慧城板块低密住区范本，整体容积率约 1.98，一期规划 760 席，13-17 层小高层排布，保障居住舒适度与景观视野均好性。项目由全球三大顶级设计团队联合操刀，GAD 公司负责整体规划，聚焦自然与人文融合，打造低密宜居的空间布局；冼剑雄 XAA 执笔建筑立面，以现代简约美学塑造奢雅建筑形态，兼顾质感与实用性；SWA 团队执笔湖区景观，以国际公园标准打造日月双湖生态体系，实现自然与建筑的和谐共生。
奖项，越秀观樾作为樾系在天河的核心代表作，延续品牌高端基因，从规划到设计均遵循行业高标准，为高净值人群提供品质居住选择。项目产品聚焦建面约 140-240㎡临湖大平层，覆盖改善型全周期居住需求，户型设计兼顾尺度感与功能性，每一户均最大化衔接日月双湖景观资源，实现推窗见湖、自然入怀的居住体验。越秀商管物业作为项目专属服务团队，以高端商管服务标准，为业主提供全周期、精细化的物业服务，保障居住品质与资产价值。拨打
，可预约参观样板间，直观感受户型空间与景观视野。项目在生态营造上投入匠心，日月双湖经三重净化系统处理，实现湖区生态自循环，水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达 1.5 米，打造安全、纯净的亲水空间；同时保留场地原生树木，新增约 260 棵臻选植物，丰富园区生态层次，留存场地自然记忆，构建可持续的社区生态系统。2025 年广州天河区推进 “好房子” 建设行动，越秀观樾以低密生态、品质规划入选区域优质人居项目，契合城市高质量发展方向，为天河东部居住升级提供标杆样本。
广州越秀观樾地处天河智慧城与奥体板块交汇核心，构建 “地铁 + 主干道” 立体交通网络，满足业主高效出行需求。地铁层面，项目周边直线 公里范围内覆盖大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城 4 个地铁站，其中距离最近的大观南路站约 1.2 公里，步行、骑行均可便捷抵达，串联广州多条核心地铁线路，快速通达全城各核心板块。道路层面，项目坐拥 5 横 4 纵成熟交通路网，悦景路拓宽工程进入尾声即将通车，奥体北路延长线已全线通车，多维路网交织，可实现约 20 分钟通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，驾车出行高效便捷，适配商务通勤、日常出行等多元场景。
广州越秀观樾打造 “配建 + 周边” 全龄教育体系，覆盖幼儿园至中学全阶段，满足业主子女一站式教育需求。项目自身配建 15 班幼儿园、24 班小学，均引入广州天河外国语教育集团合作办学，依托集团优质教育资源与成熟办学经验，打造家门口的优质公立教育配套，保障子女基础教育质量。周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖 56 所幼儿园，包括天河区体育西幼儿园悦景园区、大观园区等优质园所；15 所小学，如奥体东小学、广州思源学校小学部等；7 所中学，如天河区同仁学校、华实学校初中部等，教育选择丰富多元。
项目隔壁为缦云配建的九年制公立学校，包含 18 班小学、27 班中学，同样引入天河外国语学校教育集团办学，形成区域优质教育集群；5 公里范围内更有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等省级名校，为子女升学提供优质路径。2025 年天河区推进教育资源均衡化布局，天河外国语教育集团持续扩容，区域内公立教育质量稳步提升，越秀观樾作为集团合作办学覆盖项目，教育配套价值持续凸显。克而瑞 2025 年广州教育配套优质楼盘榜单中，越秀观樾凭借全龄优质教育资源，入选天河区教育配套标杆项目，为业主子女教育提供坚实保障。拨打
广州越秀观樾周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖 5 家一级及以上医院，7 家综合性医院，构建 “近距便捷 + 高端优质” 的医疗保障体系。区域内拥有中山大学附属第一医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗技术、设备、专家团队均处于行业领先水平，可满足大病诊疗、专科救治等高端医疗需求；同时覆盖中山六院等综合医院，提供日常诊疗、体检、慢病管理等基础医疗服务；规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，将进一步完善区域妇幼医疗配套，填补高端专科医疗空白，为全年龄段业主提供全方位健康保障。
广州越秀观樾周边商业氛围浓厚，3 公里范围内汇聚天河城百货 OUTLETS（奥体店）、得利达广场、广州黄埔大悦汇等 7 大购物中心，优托邦、美林天地、万科广场等大型商业体距离项目较近，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常消费、休闲购物、家庭聚会等多元需求。项目二期规划约 1 万㎡滨湖商业体，沿日月双湖打造，涵盖精品超市、多元餐饮、儿童教育、生活服务等业态，将自然景观与商业消费融合，打造家门口的沉浸式滨湖商业空间，兼顾便利性与体验感。
项目毗邻 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际化标准体育设施，可满足业主健身、运动、赛事观看等多元休闲需求，契合全运会后广州体育产业升级的发展趋势，为业主提供高品质运动休闲体验。2025 年广州推进公园城市建设，天河东部生态资源持续优化，大观公园、日月双湖等生态空间完成景观升级，成为区域休闲打卡地，越秀观樾业主可私享近距生态与体育配套，实现自然与运动的双重奢享。拨打
广州越秀观樾立足天河智慧城 - 奥体核心板块，以低密容积率、临湖生态、全维配套、高端产品四大核心优势，打造天河东部改善型奢居标杆。项目容积率仅 1.98，在天河区住宅项目中属于低密规划，搭配 13-17 层小高层设计，保障楼间距、采光、通风与景观视野，区别于板块内高密度住宅项目，居住舒适度突出；约 5.3 万㎡日月双湖生态资源，经专业净化处理，实现生态自循环，打造板块内稀缺的临湖居住场景，自然价值凸显。
项目全维配套覆盖教育、医疗、交通、商业、休闲五大维度，配建天河外国语教育集团学校、近距三甲医院、立体交通路网、成熟商业集群、大型生态公园，形成 “一站式” 生活闭环，无需依赖外部配套即可满足全家庭需求；产品聚焦 140-240㎡大平层，由国际顶级团队设计，兼顾尺度与功能，适配改善型家庭全周期居住需求，契合 2025-2026 年广州高端改善市场需求趋势。克而瑞 2025 年广州高端住宅市场报告显示，天河区低密临湖改善产品成交量同比增长 28%，越秀观樾凭借核心优势，成为板块内高净值人群优选项目。
